Las facturas de tus pisos turísticos: qué se hace solo y qué sigue a mano
Publicado el 5 de octubre de 2026 · reescrito el 20 de octubre de 2026 para dueños de pisos turísticos.
En unos pisos turísticos hay cuatro cosas que facturar o juntar:
- La comisión que te cobran Booking y Airbnb.
- La factura al huésped, si tu caso la pide.
- Los gastos de cada piso.
- Lo que te pide el asesor al cerrar el trimestre.
Las dos primeras ya las resuelven las plataformas, tu programa o tu asesor. Las dos últimas suelen quedarse a mano, y ahí se va la tarde del domingo.
Antes de contratar nada, mira cuál de las cuatro te falta. Suele ser una. Pagar un programa nuevo para arreglar una sola sale caro.
Las cuatro, y cuál te quita el tiempo
| Qué | ¿Se hace solo? | De qué depende |
|---|---|---|
| Comisión de Booking y Airbnb | Sí | Cada plataforma te factura su comisión. |
| Factura al huésped | Depende | De si tu caso la exige. Si la emites, la suele sacar tu programa de gestión o tu asesor. |
| Gastos de cada piso | Casi nunca | Limpieza, suministros y reparaciones llegan por correo, por WhatsApp o en mano, y alguien tiene que apuntar cada uno a su piso. |
| Lo que pide el asesor | A medias | Ingresos por piso y por plataforma, con sus gastos. Si tu programa no lo saca en la forma que él quiere, lo cuadras tú en un Excel. |
Las dos últimas filas son las del «lo junto todo a final de trimestre». Cada gasto está en un sitio y nadie lo apuntó a su piso cuando llegó.
Tres comprobaciones, antes de nada
Se hacen en media hora y sin contratar a nadie. Si resulta que tu programa ya llega, no nos necesitas, y nos parece bien.
- ¿En qué forma lo quiere tu asesor? Pregúntaselo. Muchos aceptan un fichero concreto que su programa importa, y entonces el problema estaba en el formato.
- ¿Qué exporta tu programa de gestión? Busca el botón de exportar las reservas. Si da CSV o Excel por piso, hay por dónde empezar. Si solo da PDF, el trabajo de después es mucho mayor.
- ¿Cuánto tardas cada trimestre? Apúntalo la próxima vez, en horas. No te damos un número a partir del cual compensa, porque depende de tus pisos.
Verifactu, si facturas con un programa
El programa con el que emites facturas tiene que cumplir el reglamento de Hacienda sobre sistemas de facturación (Real Decreto 1007/2023). Las fechas límite, tal como quedaron en el BOE tras el Real Decreto-ley 15/2025:
| Quién | Fecha límite del programa |
|---|---|
| Sociedades | Antes del 1 de enero de 2027 |
| Autónomos y el resto de obligados | Antes del 1 de julio de 2027 |
El 5 de octubre de 2026 Hacienda anunció que retrasará las dos fechas a octubre de 2028. Mientras no se publique en el BOE, obligan las de la tabla. Pregunta a tu proveedor si tiene la declaración responsable: si la tiene, no hace falta cambiar de programa por esto.
Lo que hacemos y lo que no
La factura al huésped y Verifactu son cosa de tu programa o de tu asesor, y te lo decimos así. Lo que montamos es lo de alrededor: cada reserva te llega con sus datos listos para facturar y, si llevas pisos de otros, cada mes sale una hoja por propietario con noches, ingresos, tu comisión y gastos.
Lo que no sabemos
- Si tu caso exige factura al huésped, y con qué IVA. Depende de los servicios que das, y lo decide tu asesor.
- Cuánto tiempo te quitarías. No damos horas: depende de cuántos pisos y gastos llevas, y eso se mide en tu caso.
Quién escribe esto. Mesura monta sistemas para dueños de pisos turísticos sobre los programas que ya usan. Pagas cuando funciona.
Fuentes:
- Real Decreto 1007/2023, texto consolidado en el BOE (artículos 1.3, 3, 13 y 16), leído el 08/10/2026.
- Real Decreto-ley 15/2025, que fija las dos fechas, convalidado por el Congreso el 11/12/2025, leído el 05/10/2026.